所謂的房屋一胎貸款，意思就是指貸款的第一順位。在房屋沒有設定抵押給別人的情況下，以房屋向銀行申請房屋貸款。

銀行評估房屋價值與個人信用後，通常約可以貸到房屋價值3~6成的額度。房屋一胎貸款與買房子時申辦的貸款又不同，在繳清房貸後再申辦的第一順位貸款才被稱為一胎。

而依據貸款目的的不同，利率也都不相同，一胎貸款普遍利率落在1.5%~3%左右。

房屋二胎貸款的定義與一胎貸款相同，就是指房屋貸款的第二順位。

在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款。

二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，最高可以貸到房屋市值的9成。利率部分目前約落在5%~14%。

值得注意的是，部分銀行因為債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價略低一些，第二順位的債權人通常都無法取得拍賣所得。

第二順位的銀行端可能因為風險高而較無意願承接，因此多數人都會選擇向民間貸款機構申辦二胎貸款

1.) 增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼?

所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。

2.) 什麼是房屋二胎貸款?

房屋二胎貸款，一般又可以稱為「房屋二胎、民間二胎、代書貸款、第二順位貸款」等，指的都是相同的事情。

不動產所有權人在向銀行申辦房屋貸款/一胎貸款之後，如果發現資金仍不敷使用，想再利用不動產殘值做第二次貸款，此一行為就被稱為「二胎貸款」。

無論是在台灣任何一座城市，只要您的名下擁有任何一種不動產(例如：房屋、土地、農地、建地、持份等)，都可以利用房屋殘值申請房屋二胎貸款。

3.) 房屋二胎利率會很高嗎?

如果是向民間貸款公司申請二胎貸款，利率會比銀行稍微高一些，但是最高不會超過2.5%。

此外，民間二胎的審查條件相對寬鬆、撥款快速，也不需要綁約，對於急需資金的人來說是比較好的救急方式。

4.) 如果我只有房屋持分，可以辦二胎貸款嗎?

可以，只要是您本人名下擁有的不動產，就算只有一部分的持分也仍然可以申請二胎貸款。

5.) 申辦民間二胎，之後想要轉貸銀行可以嗎?

通常會申辦民間二胎貸款，都是因為急需資金周轉。在撐過這段需求期後，如果怕不安全想要轉貸銀行，只要民間貸款公司及銀行同意即可轉貸。

6.) 房屋持分想貸款，需要所有持分人同意嗎?

如果是向銀行申請房屋持分貸款，是需要所有持分人同意才能進行貸款；但如果是向民間貸款公司申請持分貸款，不需要經過所有持分人同意也能夠申請。

7.) 申辦房屋持分貸款，是否會通知其他持分人?

申請房屋持分貸款並不會告知其他任何一位分份人，他們也無從得知您是否已經將房屋持分拿去貸款，唯一的管道只有申請您的戶籍謄本才會知道是否有將持分做貸款或買賣。

8.) 我想把繼承的房屋持分賣掉，但是兄弟姊妹不同意怎麼辦?

房屋持分買賣與房屋持分貸款的做法相同，可自由處分自己權利部分，因此不需要擔心兄弟姊妹不同意，也能夠將手中的持分賣掉。

9.) 離婚後想賣房，但是另一半不配合賣怎麼辦?

首先請先查明婚前協商好的財產制度，並且與另一半好好溝通並取得同意。如果還是無法解決問題，請找民間代書協助辦理，保證可以幫您解套！

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